Precio de las casas prefabricadas en Tenerife

Como referencia general, el coste por m² en Tenerife se sitúa en un rango amplio que refleja la variedad de opciones disponibles:

• Rango más bajo — Viviendas compactas con acabados básicos, sin extras ni acabados de lujo.
• Rango medio — Viviendas con acabados estándar, aislamiento completo y distribución funcional.
• Rango alto — Viviendas con acabados superiores, grandes ventanales, domótica o terrazas amplias.

El coste final siempre se confirma tras un estudio personalizado. Cada empresa colaboradora elabora su propio presupuesto según el proyecto concreto. Te recomendamos solicitar presupuestos de varias empresas para comparar.

No intentes estimar el precio sin asesoramiento profesional. Las diferencias entre proyectos pueden ser del 50% o más, y un error de cálculo puede generar sorpresas desagradables.

Partidas incluidas habitualmente

• Proyecto técnico — Redacción del proyecto por arquitecto o arquitecto técnico, visado por el COACT.
• Cimentación — Losa de hormigón, zapata o pilotis según el terreno y el proyecto.
• Estructura — Fabricación de la estructura (contenedor, madera, panel o hormigón) en taller.
• Aislamiento — Aislamiento térmico y acústico de la envolvente.
• Instalaciones interiores — Fontanería, electricidad, climatización básica.
• Acabados — Pavimentos, revestimientos de pared, carpintería interior, baños y cocina básica.
• Transporte — Traslado desde el taller hasta la parcela.
• Montaje — colocación de la estructura y conexión de instalaciones.

Partidas que suelen ser extras

• Licencias municipales — Tasa de licencia de obra y otros tributos municipales.
• Acometidas — Conexión a red de agua, luz, gas y alcantarillado.
• Urbanización — Acceso, vallado, pavimentación de la parcela.
• Electrodomésticos — Cocina, lavadora, etc. Normalmente no incluidos.
• Mobiliario — No incluido salvo acuerdo específico.
• Paisajismo — Jardín, terraza exterior, piscina.

El precio de una casa de madera en Tenerife suele situarse en un rango intermedio-alto dentro del espectro de casas prefabricadas. La madera maciza o lamelar ofrece excelentes propiedades de aislamiento y confort, pero requiere tratamientos específicos para el clima canario.

• Superficie compacta (35-50 m²) — Desde estudios hasta viviendas de una planta.
• Vivienda estándar (60-90 m²) — Dos dormitorios, distribución funcional.
• Vivienda amplia (100-150 m²) — Tres o más dormitorios, acabados superiores.

Para un desglose completo de precios, acabados y sistemas constructivos, consulta nuestra guía de casas de madera en Tenerife.

El precio de una casa contenedor en Tenerife depende del número de módulos, el nivel de aislamiento y los acabados interiores. Un contenedor de 20 pies (≈15 m² útil) es la unidad básica, mientras que los de 40 pies (≈30 m² útil) permiten viviendas más amplias.

• Contenedor único (15-30 m²) — La opción más económica. Ideal para estudio, oficina o segunda residencia.
• Doble contenedor (50-80 m²) — Dos módulos unidos. Distribución de dos dormitorios.
• Contenedor múltiple (90+ m²) — Tres o más módulos. Viviendas familiares con amplia personalización.

Para un análisis completo de tipos, tamaños, aislamiento y normativa, consulta nuestra guía de casas contenedor en Tenerife.

• Transporte terrestre en isla — Desde el taller hasta la parcela. Coste moderado, variable según distancia y accesibilidad.
• Transporte marítimo + terrestre — Si la empresa trabaja en península, el material se envía por barco hasta Tenerife. Añade coste y plazo.
• Grúa de montaje — Necesaria para colocar módulos pesados (contenedores, módulos grandes). Se factura normalmente aparte.
• Acceso a la parcela — Parcelas con acceso estrecho o pendiente pueden requerir grúas especiales o transporte en piezas.

El coste de transporte puede variar entre 1.000 € y 5.000 € según la empresa, la distancia y las condiciones de la parcela. Siempre se confirma tras el estudio de accesibilidad.

• Losa de hormigón — La opción más habitual en terrenos planos. Rápida de ejecutar y económica.
• Zapata corrida — Para terrenos con cierta capacidad de carga. Más económica que la losa.
• Pilotis — Para terrenos con pendiente o baja capacidad de carga. Eleva la vivienda del suelo.
• Muro de contención — En parcelas con desnivel. Necesario para nivelar el terreno.

En Tenerife, el suelo volcánico y la orografía accidentada hacen que la cimentación sea especialmente variable. Un estudio geotécnico previo (coste orientativo: 500 € – 1.500 €) permite conocer el tipo de cimentación más adecuada y evitar sorpresas en obra.

El proyecto técnico incluye:

• Memoria de constructiva — Descripción del sistema constructivo, materiales y acabados.
• Planos — Plantas, alzados, secciones, detalles constructivos.
• Presupuesto — Desglose de partidas y costes.
• Estudio de seguridad y salud — Obligatorio para obra mayor.
• Visado COACT — El Colegio Oficial de Arquitectos de Tenerife visado el proyecto.

El coste del proyecto técnico oscila entre el 8% y el 12% del coste total de la obra. Para una vivienda de 120 m², esto puede suponer entre 12.000 € y 25.000 €, dependiendo de la complejidad del proyecto y los honorarios del profesional.

• Licencia de obra mayor — Para viviendas nuevas. Requiere proyecto visado. El ayuntamiento cobra una tasa que varía según el municipio.
• Licencia de obra menor — Para reformas, ampliaciones o instalaciones menores.
• Tasas de urbanización — En algunas zonas, el propietario debe abonar tasas por viales, parques y otros equipamientos.
• ICIO (Impuesto sobre Construcciones) — Impuesto municipal que grava la construcción. Generalmente entre el 2% y el 5% del presupuesto de obra.
• Tasa de revisión — El ayuntamiento cobra una tasa por la revisión del proyecto.

Los ayuntamientos de Tenerife tienen tasas diferentes. Consulta directamente con tu ayuntamiento o con un asesor técnico para conocer las tasas exactas de tu municipio.

Lo que normalmente incluye el presupuesto

• Fontanería — Tuberías de agua fría y caliente, desagües, conexiones a baños y cocina.
• Electricidad — Cableado, cuadro eléctrico, tomas de corriente, interruptores.
• Climatización básica — Preinstalación o instalación de bomba de calor o sistema de calefacción.

Lo que suele ser extra

• Domótica — Sistema de control inteligente de la vivienda.
• Alarma y seguridad — Sistema de alarmas, cámaras.
• Solar fotovoltaica — Placas solares y baterías.
• Agua caliente solar — Colectores solares.

El coste de las instalaciones puede representar entre el 10% y el 20% del coste total, dependiendo del nivel de equipamiento elegido.

Niveles de acabado

• Básico — Pavimento de cerámica estándar, pintura, carpintería interior sencilla, baños y cocinas con equipamiento básico.
• Estándar — Parquet de madera, pintura de calidad, carpintería de aluminio, baños y cocinas con equipamiento medio.
• Superior — Parquet de madera noble, pintura de alta calidad, carpintería de madera, baños y cocinas con equipamiento alto.
• Lujo — Mármoles, maderas exóticas, domótica completa, equipamiento premium.

Partidas con mayor impacto en el precio

• Cocina — Desde 3.000 € (básica) hasta 15.000 € o más (lujo).
• Baños — Desde 2.000 € por baño (básico) hasta 8.000 € o más (lujo).
• Suelos — Desde 20 €/m² (cerámica) hasta 80 €/m² (madera noble).
• Carpintería — Desde 150 €/m lineal (básica) hasta 400 €/m lineal (madera maciza).

• Terreno plano — La opción más económica. Cimentación sencilla, transporte sin complicaciones.
• Terreno con pendiente — Requiere cimentación por pilotis o muros de contención. Transporte más complejo.
• Terreno volcánico — Puede requerir estudio geotécnico específico. La dureza del suelo influye en el tipo de cimentación.
• Acceso complicado — Parcelas con caminos estrechos o pendientes pronunciadas pueden requerir grúas especiales o transporte en piezas.
• Parcela sin servicios — La conexión a red de agua, luz y alcantarillado supone un coste adicional.

Consulta nuestra guía de terrenos y normativa para más información sobre las condiciones de las parcelas en Tenerife.

• Estudio geotécnico — Obligatorio en la mayoría de los casos. Coste: 500 € – 1.500 €.
• Certificado energético — Obligatorio para viviendas nuevas. Coste: 300 € – 600 €.
• Deslinde y amojonamiento — Si hay dudas sobre los límites de la parcela. Coste: 300 € – 800 €.
• Registro de la propiedad — Inscripción de la vivienda. Coste variable.
• Impuesto de transmisiones patrimoniales — Si compras una vivienda usada. En Canarias: 6,5%.
• ICIO — Impuesto sobre construcciones. Generalmente 2-5% del presupuesto de obra.
• Honorarios de arquitecto — Si el proyecto lo gestiona un arquitecto por cuenta del propietario.
• Seguro de decenal — Obligatorio para viviendas nuevas. Coste: 0,5-1% del coste de obra.
• Mobiliario y electrodomésticos — No incluidos en el presupuesto de obra.

• Coste por m² — Las casas prefabricadas suelen tener un coste por m² inferior al de la obra tradicional, especialmente en acabados estándar.
• Plazos — Una casa prefabricada se construye en 3-6 meses frente a 10-14 meses de obra tradicional. Los plazos más cortos reducen costes indirectos (alquiler temporal, gastos duplicados).
• Desviaciones — El presupuesto de una casa prefabricada suele estar más cerrado que el de una obra tradicional, donde las desviaciones del 20-30% son habituales.
• Calidad — La fabricación en taller permite mayor control de calidad y tolerancias más ajustadas.
• Sostenibilidad — Menor impacto en la parcela, menos residuos de obra, materiales más sostenibles.

Para un análisis más detallado de las diferencias, consulta nuestras páginas sobre tipos de casas prefabricadas.